Un palazzotto di 3 piani fronte strada costruito negli anni ’70 ha acquisito una nuova veste.
Dopo il nostro intervento, di ristrutturazione edile, è un palazzo moderno che sembra appena costruito.

In soli 50 giorni lavorativi siamo riusciti a trasformare una palazzina in condomino risalente  al 1974, e situata ad Aprilia in provincia di Latina,  in un palazzo moderno con colori tenui e rifiniture curate.
Sempre per l’estetica del condominio abbiamo messo a punto un sistema di antenna centralizzato che ha eliminato la miriade di brutte antenne e parabole dei singoli condomini.

› SUPERFICIE PARETI ESTERNA: 9o0 MQ.
› TEMPO LAVORO: 50 GIORNI LAVORATIVI
› COSTO LAVORI: 90’000 EURO

GIORNO 1 –SOPRALLUOGO PER RISTRUTTURAZIONE CONDOMINIO

Il giorno del sopralluogo, in via Galileo Galilei ad Aprilia, ho visionato la palazzina che era in stato di fatiscenza in quanto l’intonaco era rovinatissimo ed usurato dal tempo , la verniciatura era ormai inesistente, il tetto ed il terrazzo  condominiale avevano vistose infiltrazioni di  acqua piovana, circa 10 antenne e 3 parabole erano attaccate a ringhiere e ovunque avevano trovano appoggio.
Mi è stato consegnato il computo metrico da condomino incaricato ed abbiamo discusso con l’amministratore dei loro gusti e desideri.

GIORNO 2–5 –PREVENTIVO RISTRUTTURAZIONE

In ufficio dal computo metrico che mi è stato fornito ho sviluppato con l’aiuto prezioso di Canio, il di tutte le singole voci, ho selezionato prodotti di alta qualità (Saint Gobain, Max Mejer) per la ristrutturazione edile, con i relativi costi di acquisto. Abbiamo quantificato le ore e il numero di persone necessarie e ci siamo fatti un’idea dei tempi complessivi per la ristrutturazione .

Abbiamo presentato il preventivo all’amministratore del condominio, che dopo un’assemblea condominiale dedicata alla ristrutturazione edile del palazzo, ci ha dato il via libera per l’inizio dei lavori. Il preventivo era risultato il più competitivo.

GIORNI 6–25 –INIZIO LAVORI RISTRUTTURAZIONE E DEMOLIZIONI

Dopo circa 2 mesi dall’accettazione del preventivo abbiamo iniziato i lavori con la demolizione dell’intonaco  esterno e della palazzina e si è  palesato subito che l’intonaco cascava a pezzi e ci ha costretto alla demolizione totale dell’intonaco fino a riportare le pareti allo stato grezzo.
Abbiamo demolito i terrazzi con la rimozione delle ringhiere in ferro, il rifacimento guaina, il ripristino dei massetti per avere la giusta pendenza per l’acqua piovana.
Siamo passati alla demolizione del tetto con la pulizia delle guaine ed il ripristino del  massetto pendenze e del terrazzo condominiale.
Abbiamo fatto una bella pulizia del cantiere con il trasporto dei laterizi e calcinacci in discarica autorizzata.

GIORNO 26 –RISTRUTTURAZIONE BALCONI 

Abbiamo iniziato la ristrutturazione vera e propria del condominio dai balconi e ci siamo interessati della:
– sistemazione frontalini;
– trattamento dei ferri  portanti all’interno del cemento armato con Mapofer per bloccare la ruggine.
– ripristino dei frontalini della parte sottostante ai balconi con cemento armato.
– rifacimento della guaina protettiva dei balconi  con materiali catramosi
– rifacimento del massetto in cemento dei balconi con le giuste pendenze per lo scolo dell’acqua piovana e    finitura con intonaco.
– posizionamento dei marmi con gocciolatoio e del pavimento.

GIORNI 27-33 –RISTRUTTURAZIONE TETTO E ORDITURA

La ristrutturazione del palazzo è continuata con i lavori al tetto.
Abbiamo realizzato il:
– massetto, in sabbia e cemento ,con le giuste pendenze per l’acqua  reso solido e rigido da una rete elettrosaldata.
– cappotto termico del tetto, realizzato con pannelli eco-sostenibili della Saint-Gobain per garantire l’isolamento termico della palazzina.
– saldatura della guaina in materiale catramoso per l’isolamento idrico del tetto ed impedire le infiltrazioni di acqua.
– orditura del tetto con posizionamento delle mensole di marmo.

GIORNI 34-37 –RISTRUTTURAZIONE FACCIATE ESTERNE

Per la ristrutturazione delle pareti esterne del palazzo abbiamo deciso di installare una rete porta intonaco, marca Wurth, per impedire il distaccamento futuro dell’intonaco dalla parete.
Abbiamo rifatto l’intonaco esterno  utilizzando un intonaco pre-miscelato KC1 e posizionandolo con una pompa elettrica.

GIORNI 37– 40 –RISTRUTTURAZIONE TERRAZZO CONDOMINIALE

Il terrazzo condominiale è stato isolato termicamente con pannelli eco-sostenibili della Saint Gobain e rivestito con guaina catramosa per l’isolamento idrico.

GIORNI 40-49 –VERNICIATURA PARETI, SISTEMAZIONE ANTENNE

Abbiamo verniciato le pareti esterne con un intonachino pre-verniciato di marca WEBER garantito per una durata di almeno 10 anni.
Abbiamo sostituito  la miriade di antenne singole con un’antenna centralizzata.
Abbiamo sistemato l’impianto di citofoni e sostituito il portone di ingresso con nuovo portone in alluminio e vetri a specchio.

GIORNO 50 –PULIZIA E CONSEGNA LAVORI

L’ultimo giorno lo abbiamo dedicato interamente alla pulizia, grazie all’ausilio di un’impresa specializzata.
Il palazzo si presentava come appena costruito ed, inutile dirlo, ma ho molto apprezzato i complimenti dei condomini e delle persone residenti nelle vicinanze.